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话题WeWork的成都启示另一种方式缓解

2018-11-02 12:50:51

话题:We Work的成都启示 另一种方式缓解写字楼空置

在万科(专题阅读)高级副总裁毛大庆离职创业欲打造中国版We Work前,很少有人会想到高大上的写字楼也可以 变身 为企业孵化器、养老公寓甚至经济型酒店。但是,在毛大庆公开了自己的想法后,地产投资者的运营思路一下子被打开 原来写字楼的价值远远没有被有效利用和开发。

业内人士指出,目前成都写字楼联合办公的情况并不少见,但对于We Work这类新型经营形式,虽已有开发商尝试,但尚未落地。长远来看,此类新型方式有利于成都写字楼的消化,老年公寓、酒店公寓等也有助于挖掘成都写字楼的商业价值,但需注意因地制宜,以客户的认可为准。

We Work 成都写字楼新消化剂?

房地产行业进入深度调整期,经营性不动产物业逐步走向房产主舞台。 在此前的媒体见面会上,毛大庆如是表示。

相较于普通企业传统的承租和销售模式,毛大庆的 创客空间 和原SOHO中国副总裁王胜江的NEWSPACE,商业模式大致都是统一折扣租用整层写字楼,进行场地划分,然后向初创企业和小公司租售、提供服务并收取租金,后者更强调提供 一揽子 服务,如创业平台、解决成果转化、转型帮助、提供资金解决方案、推广、指导等。

太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均告诉,We Work的目标客户群是青年初创型企业,为青年创业者提供物业办公、财务咨询等一条龙服务的创业扶持计划,而目前提供创业扶持的更多的是各类孵化园和孵化器。

也注意到,目前在成都与We Work模式类似的,除了中海国际社区和西南交通大学 创客空间 这类 草根型 的,将楼盘社区服务站办公室或大学、街道提供的一定场所改装成小规模的开放式实验室平台外,更多是政府支持的孵化园项目。

天府创业信息显示,成都目前有包括天府孵化器、天府新谷、创业中心等在内的约22个孵化器项目,政府对申报成功的孵化器、入驻企业、高层次人才等均有一定资金和房租补贴。 有一定免费期,现在的租金大概也才不到50元/月/平方米,还有政府补贴,所以我才搬过来的。 天府新谷某创业公司总经理王先生告诉,他的公司从事络推广,此前在红星路35号创意园。

他直言,红星路虽然交通和位置更好,但成本高些,等公司做大赚钱了,有需要的时候,才会再考虑市中心等更好的地方,也很愿意看到这些地方能有租金成本低、环境服务好的办公场所。

注意到,在今年2月8日的成都 创业天府 菁蓉汇 活动上,成都市高新区管委会透露了一组数据:今年1~2月该区新登记各类型企业1956户,同比增长152.39%;新增注册资本金64.33亿元,同比增长26.93%;截至2014年底,共培育科技企业3710家。

创业潮对写字楼市场确实会有一定好处。例如,我们的写字楼就试图跟政府洽谈设置 创业孵化器 这样的功能。 青羊万达广场营销副总陈初银告诉,并非所有公司都会选择超甲级写字楼这样的物业,对于初创和成长型的企业,一些中等写字楼还是有很大空间的。

我认为,以提供开放式的众创空间为平台的We Work办公模式,非常适合目前成都大量的初创企业。这种模式如果到成都来,会发展得比较好,从长远来看,也有利于写字楼的消化。 戴德梁行成都公司写字楼部董事陈苏文如是表示。

这一观点也得到罗元均的认同,不过他提醒,写字楼的创新方式,将利于缓解写字楼空置情况,但若要成为解决高空置的有效方式,则可行性较低,因为解决空置率的根本方法仍是依赖于成都经济产业的发展。

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