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大坪一套70萬元公寓置換馬來西亞海景房

发布时间:2019-11-09 09:59:56 编辑:笔名

大坪一套70万元公寓 置换马来西亚海景房

利用闲置房置换自己中意的房屋,这一楼市买卖业务现在有了升级版:有市民已经跨出国门,将市内的房屋出售,置换国外自己心仪的居所   六市民成功海外置业   重庆晚报走访本地部分房屋中介获悉,目前开展海外房屋置换业务的中介,仅钢运房产一家钢运房产总裁代育松透露,该公司已开辟“全球旅游地产交易中心”,专事房屋置换业务该交易中心集合全球上千楼盘,供消费者选择,预计7月正式开门迎客   来自钢运房产的消息称,本市已有6位市民用自己市内的房屋成功置换了海外房产   63岁的李大妈,在沙坪坝拥有两套房屋退休后,她和老伴都很想到海外找个适合养老的地方居住今年初,她选定了位于塞浦路斯距PAFOs机场仅10分钟车程的安德丽娜二期度假公寓作为自己的置业之地   虽然现金紧缺,但李大妈采取房屋置换方式,几乎没有差价地成功置换了自己相中的塞浦路斯的度假公寓据悉,李女士与老伴的房产手续已经办理成功,目前正在申请移民   38岁的王先生,在大坪拥有一套两居室、价值70余万元的公寓房今年初,他在钢运房产相中了马来西亚某酒店的海景房该海景房具自住和投资功能,业主不仅拥有99年的产权,还可在房屋空置期间,交由开发商代为租赁投资因看好其自住投资兼得,王先生已用自己在大坪的公寓房,置换了一套70多平方米的房屋,总房款为120万元目前,王先生已支付了2成首付,相关手续正在办理中   塞浦路斯房源受青睐   据悉,目前钢运房产推出的房屋海外置换业务,足迹已至塞浦路斯、马来西亚、澳大利亚、泰国、韩国、美国等国家据统计,房屋海外置换已占到其海外地产销售的15%~20%   来自钢运房产的消息称,在上述国家和地区中,塞浦路斯成了本市置业者向往和青睐之地代育松称,塞浦路斯房源被大家看好,重要的两大原因是:该国房价偏低,有的区域甚至低于10年前的市价,每平方米售价有的仅4000多元人民币其次是该地居住环保、饮食丰富,“比较适合中国人居住”   据悉,钢运房产为本地客户进行房屋海外置换的流程是:客户意向筛选、帮助对其选中房产进行初次评估、对其本地用以置换的房源进行价格评估、双方就房屋置换协议进行公证、中介代客户实施海外购房、帮海外置换成功者代办易名手续   海外置业面临两大风险   将自有产权房通过中介实施海外房置换,在盘活不动产、更换生活环境以及进行投资等方面有好处,但该方式的风险有那些西南政法大学法学院教授韦峰表示,该行为存在投资合法性和资金获利预期两方面风险   韦峰称,虽然房屋置换者通过中介先行垫付和委托其处置旧房,从表面实现了海外和国内没有关联的双重资金交付但这实际却是国内资金到国外投资,因此根据我国有关规定,这存在一定的外汇监管法律风险   此外,国外置业,无论是否居住、使用,执有者将被收取执有税,这可能是一笔金额不小的费用,而习惯了国内只交交易税的本地市民,对该项国外政策不一定知情由于房屋与执有人相距甚远,进行海外置业者难以对其进行掌控,以后的转让也必须依赖中介进行因此,韦峰建议有海外置业意愿的市民,对这些问题应有更多考虑   重庆晚报 董亿 实习生 刘畅:河川

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